1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "창촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린상가, 아파트 등으로 이루어진 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 전철 반월역이 위치하여 대중교통사정 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택 중 2층 201호로서 외벽 : 돌붙임마감내벽 : 벽지도배창호 : 샷시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로서방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등으로 되어 있음.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 엘리베이터설비, 위생설비, 급배수설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(반월푸른유치원, 안산창촌초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 성장관리권역, 건축법제2조제1항11목나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2017.4.14.
2017.4.14.
2023.04.28
200,000,000
있음
2017.4.27~2019.4.27.
이OO
건물의 전부
2017.4.14.
2017.04.14.
200,000,000
있음
2017.4.27.(점유개시일자)
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:이지혜) : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 금융기관임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024. 3. 22. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 2층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "창촌초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
